Содержание
Физические и юридические лица могут приобрести любое крупное имущество, начиная от квартир и заканчивая транспортом и оборудованием, со значительной скидкой, если решат принять участие в аукционе от банковской группы ВТБ. Программа банка ВТБ «Витрина залогового имущества» позволяет купить за наличный расчет или с использованием выгодного кредита имущество, которого, главным образом, конфисковано у должников.
Как продается залоговое имущество в банке ВТБ 24
Особенности продажи на официальном сайте
Осуществляется продажа залогового имущества ВТБ 24 на официальном сайте учреждения, в разделе «Витрина залогового имущества». Там же содержится поисковый модуль, который позволяет выбрать, что именно будет куплено, и оставить заявку.
Большая часть выставленного на торги имущества изъято банком или судебными приставами по поручению ВТБ в процессе банкротства физического или юридического лица в качестве долга за неуплаченный кредит. Поэтому предоставленное в ВТБ залоговое имущество является юридически чистым – освобожденным от обременений и арестов. Конфискованное имущество полностью принадлежит банку. По требованию потенциального покупателя держатель может предоставить копии всех документов, подтверждающих законность сделки.
Реализация лотов, представленных на витрине залогового имущества ВТБ 24, производится двумя способами:
- дистанционно через Единую электронную торговую площадку, расположенную по адресу https://www.roseltorg.ru;
- очно – в Москве в отделении банка на ул. Мясницкой, 35.
Для участия в торгах необходимо оставить заявку на официальном сайте банка, выбрать подходящий лот и указать желаемый способ приобретения. Для участия в электронных торгах по продаже залогового имущества ВТБ клиенту необходимо иметь электронную подпись. Также ему придется пройти аккредитацию – возможна экспресс-аккредитация в течение 3 часов.
Для того, чтобы быть допущенным на торги, нужно положить на счет в банке сумму в размере не менее 10% от первоначальной стоимости лота – это некая гарантия, что покупатель исполнит свои обязательства по выкупу залогового имущества. Эта сумма блокируется до окончания торгов. Если заявка подана на несколько объектов, необходимо предоставить залог за каждый из них.
Приобретение имущества с «витрины»
Аукцион ведется по стандартной схеме путем последовательного повышения ставок. Изначальная цена лота ниже среднерыночной, и если потенциальных покупателей немного, то она повышается, как правило, не значительно.
После того, как лот будет выигран, следует:
- оплатить его стоимость полностью за счет собственных средств путем перевода денег на расчетный счет;
- взять кредит в банке ВТБ на специальных условиях.
О том, как именно покупатель собирается платить, нужно оповещать заранее, при оформлении заявки на покупку залогового имущества банка ВТБ 24. Если участнику торгов понадобится кредит, то ему сначала придется пройти процедуру проверки платежеспособности. Она несколько отличается от стандартного кредитования.
После оплаты покупатель и банк заключают между собой стандартный договор купли-продажи и производят перерегистрацию прав собственности. Если имущество куплено с помощью кредита, то оно регистрируется как находящееся под обременением у банка.
Помимо аукциона, существует возможность прямой покупки лотов с «Витрины залогового имущества» ВТБ. Это относится, главным образом, к объектам недвижимости. Для этого при оформлении заявки нужно просто отметить галочкой чек-бокс «Прямая продажа» и выбрать подходящий лот.
Для приобретения имущества таким образом нужно иметь на счете необходимую сумму или получить одобрение на специализированный кредит.
Какое имущество реализуется
По программе ВТБ «Витрина залогового имущества» можно приобрести следующие объекты:
- Коммерческая недвижимость – офисы, магазины, склады, торгово-развлекательные центры, земельные участки и т.д. Можно выбрать объекты с разными типами отношений по земле, находящейся под ними: оформленные в собственность, в аренду или без оформления бумаг.
- Жилая недвижимость. Возможен выбор между первичным, вторичным и загородным жильем. По статистике, большая часть продаж залогового имущества ВТБ 24 – это как раз квартиры и частные дома.
- Коммерческий транспорт. Это автобусы, краны, грузовики, сельхозтехника, строительная техника и т.п. Имеется возможность выбрать отечественный или иностранный транспорт, а также его состояние – отличное, хорошее, требующее ремонта, на запчасти и т.д.
- Легковой транспорт – автомобили, прицепы, мотоциклы и т.д. Также можно выбрать авто отечественного или зарубежного производства и различного состояния.
- Морские, речные и воздушные суда. Достаточно экзотическая категория, доступна сортировка по ключевым параметрам.
- Оборудование. Здесь реализуются станки, инструменты, агрегаты, комплексы устройств и прочее оборудование, необходимое для производства того или иного товара.
При просмотре каталога залогового имущества ВТБ 24 происходит автоматический выбор объектов в каждом регионе. При желании можно просмотреть лоты, реализуемые в других субъектах РФ, но наибольший интерес представляет именно «местный» конфискат.
Продажа конфискованных автомобилей в лизинг
Реализации залогового имущества ВТБ подразумевает продажу изъятых у должников автомобилей – легковых, грузовых, сельскохозяйственных и многих других. И физическое лицо, и предприниматель смогут легко отыскать подходящий вариант и купить нужный именно им транспорт.
Самый простой вариант – купить приглянувшийся автомобиль сразу, без аукциона, за наличные средства. Однако нужной суммы может не оказаться на руках. Многие интересуются, возможен ли вариант реализация залогового имущества ВТБ в лизинг. Такой вариант обходится дешевле, так как покупатель не оформляет кредит, а берет транспорт в аренду с последующим выкупом.
В группе компаний ВТБ существует дочерняя компания – «ВТБ Лизинг». Именно она занимается подобными вопросами. В организации можно взять любое авто в лизинг, а также выкупить возвращенную из лизинга машину или спецтехнику по сниженным ценам. Правда, выбор значительно ниже, чем на аукционе. Однако если клиент желает получить залоговое имущество ВТБ в лизинг, то это единственный вариант.
Льготная ипотека при покупке залоговой недвижимости
Если предприниматели чаще всего интересуются выкупом автомобилей и оборудования, то частных лиц интересует недвижимость. Покупка квартир на первичном или вторичном рынке, выставленных на витрине недвижимости ВТБ 24 и принадлежащих банку на законных основаниях, возможна в ипотеку на льготных условиях. Учитывая, что цена на такие объекты несколько ниже среднерыночных, покупатели, получившие такой кредит, выигрывают вдвойне.
Основные условия льготной ипотеки:
- сумма займа – от 500 тыс. до 8 млн. рублей;
- ставка – 12% при оформлении комплексного страхования, 13% – без страховки;
- срок ипотеки – 30 лет;
- взнос – не менее 20%.
Еще один плюс – банк не проверяет недвижимость, так как она уже находится у него в собственности, следовательно, меньше рисков нарваться на мошенников, экономится время оформления бумаг, договор составляется по всем правилам специалистами банка.
При покупке залоговой недвижимости в ВТБ 24 на «Витрине залогового имущества» заемщик должен соответствовать базовым требованиям организации:
- возраст – от 21 года и до 75 лет на момент финальной выплаты;
- прописка – в населенном пункте, где берется заем;
- трудоустройство – официальное;
- стаж работы – от 1 года;
- непрерывный стаж – от 6 месяцев.
Потенциальный покупатель квартиры не должен иметь действующих кредитов и займов, а размер его зарплаты должен минимум в 2 раза превышать будущий платеж по ипотеке.
Алгоритм оформления такого кредита таков:
- необходимо заполнить заявку на сайте, отметив желание участвовать в программе, и приложить к анкете в виде сканов или фотографий необходимые документы;
- дождаться решения банка в течение 5 рабочих дней;
- в случае положительного итога – выбрать подходящую квартиру в «Витрине залоговой недвижимости» ВТБ 24;
- обратиться непосредственно в отделение банка для регистрации сделки.
Еще один дополнительный бонус при оформлении ипотеки – клиенты ВТБ получают баллы в программе «Коллекция» и могут бесплатно оформить пакет «Привилегия».
Кредит на залоговое имущество для ИП
Для предпринимателей, желающих выкупить конфискат по программе, но не имеющих достаточных средств, действует вариант с оформление кредита на залоговое имущество ВТБ банка. Он доступен для представителей малого, среднего или крупного бизнеса. По программе можно приобрести любую нежилую недвижимость, коммерческий транспорт или оборудование.
Ключевое требование – наличие первоначального взноса в размере 20%. Лоты можно выкупать на аукционе или напрямую у банка, что дешевле и практичнее.
Кредит для ИП и ООО выдается на таких условиях:
- сумма – до 150 млн. рублей;
- срок – до 10 лет;
- комиссии и страховка – отсутствуют;
- обеспечение (залог) – приобретаемый объект.
Для того, чтобы поучаствовать в программе ВТБ 24 по реализации залогового имущества, предпринимателю необходимо:
- обратиться в офис, обслуживающий предпринимателей;
- заполнить анкету-заявку и подать ее менеджеру;
- при положительном решении – выбрать нужный объект и оформить сделку.
Предпринимателю, желающему приобрести «конфискат», придется подготовить больше документов, чем простому физическому лицу. Как минимум, потребуются:
- учредительные документы;
- паспорта участников юридического лица;
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, выданная не более чем за 30 дней до срока подачи заявки;
- налоговая декларация;
- финансовый или бухгалтерский отчет.
Хороший плюс – составлять и подавать бизнес-план, справки о состоянии счета или об отсутствии задолженности перед бюджетом не нужно, если только речь не идет о чрезвычайно крупных суммах.
Также предприниматель может оставить предварительную заявку на официальном сайте ВТБ 24, чтобы залоговое имущество не было реализовано до того, как он соберет необходимые документы и получить одобрение.
Выводы
Таким образом, программа ВТБ «Витрина залогового имущества» позволяет и частным лицам, и предпринимателям приобретать со значительной скидкой объекты недвижимости, транспорт и оборудование. Их реализация производится по аукционному методу или сразу на сайте. Если у покупателя нет нужной суммы, он может взять кредит на льготных условиях, оплатив только 20% от стоимости выбранного лота.